BĐS trở thành kênh đầu tư hấp dẫn năm 2015

Không chỉ những người có máu mặt trên sàn chứng khoán mà nhiều nhà đầu tư "cò con" cũng đang âm thầm bán bớt cổ phiếu để mua bất động sản.

Ông Kiều Văn Linh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP CMC chia sẻ, dù doanh nghiệp làm ăn rất hiệu quả, thị trường tiêu thụ tốt, kinh doanh năng động và gặt hái được nhiều thành công, nhưng khi giá trị cổ phiếu lên hơn 4.0, ông đã quyết định bán bớt một phần để lấy tiền mua căn hộ dự án Times City tại Hà Nội. 

Ông Linh giải thích: “Mình đã ở tuổi hưu, cả đời lăn lộn cũng đã đến lúc nên nghỉ ngơi. Chứng khoán lại là loại kinh doanh 'thót tim', còn bất động sản, dù đắt hay rẻ vẫn là tài sản hiện hữu”. Ông Linh cũng nhẩm tính, với mức giá căn hộ ông vừa mua khoảng 5 tỷ đồng, đem cho thuê lại khoảng 20 triệu đồng/tháng, doanh thu mỗi năm cũng được 250 triệu đồng. Khoản đầu tư này xem ra vẫn khá hiệu quả.

Bất động sản đang trở lại là một kênh thu hút nhà đầu tư. Ảnh minh họa

Không ít người có chung quan điểm trên khi đang âm thầm bán bớt cổ phiếu để mua bất động sản với nhiều mục tiêu khác nhau. Tuy vậy, điểm chung giữa họ là mua căn hộ cao cấp ở những dự án có đầy đủ tiện ích và một khu đất vườn tại nơi thôn quê để hưởng thú điền viên. Trong đó, dự án của những doanh nghiệp như Vingroup, Him Lam, Novaland… hoặc những khu đất vườn ở các vùng lân cận như Ba Vì (Hà Nội), Đồng Nai, Bình Dương... luôn thu hút nhà đầu tư kiểu này.

Một vị Tổng giám đốc vừa nghỉ hưu của công ty chuyên sản xuất xi măng cũng trải lòng: “Nếu tính theo hiệu quả kinh tế thì chẳng ai đi mua đất vườn, một tháng chỉ đến ở một đôi lần, lại tốn thêm khoản thuê người trông coi, chăm sóc nhà cửa, ao vườn… chưa kể tiền mua đất, xây dựng cũng không nhỏ. Thế nhưng, sinh ra và lớn lên ở quê, bao nhiêu năm mình làm việc đi khắp nơi, ngủ ở ngoài nhiều hơn ở nhà, nên giờ nhắc đến 2 từ khách sạn là thấy ớn trong người. Về quê sống với khoảng không gian xanh, ngắm cây cối, bùn đất thấy bình yên lắm”.

Còn chị Ngọc Thanh, một công chức làm việc tại Tp.HCM chia sẻ, dù không dư giả về tiền bạc, chị cũng dốc toàn bộ số tiền có được khi chơi chứng khoán để mua một miếng đất vườn tại Đức Linh, Bình Thuận. Mảnh đất này chị sẽ để dành sau này về “dưỡng già”.

“Chứng khoán nếu biết chơi thì cò con cũng kiếm được tiền, nhưng mà đau đầu lắm, nào phải đọc đủ loại thông tin, dữ kiện rồi lại phải phân tích, nghe ngóng cùng với yếu tố hên xui mới kiếm được đồng tiền, thế nên thấy ‘nó xanh’ là bán ngay. Với số tiền vài trăm triệu đồng nếu sửa sang lại căn hộ chung cư cũng đã gần hết. Thôi thì về quê kiếm mảnh đất cho yên tâm, cho thuê làm hồ tiêu mỗi năm cũng kiếm được mấy chục triệu đồng”, chị Thanh phân trần.

2015 sẽ là năm của phân khúc bất động sản nào ?

Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa- Chuyên gia tư vấn cấp cao của GIBC, 3 phân khúc bất động sản (BĐS) hấp dẫn nhất về tỷ suất sinh lời và độ ổn định trong năm 2015 là: BĐS Khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng.

Cũng theo ông Nghĩa, trong 12 tháng tới, thị trường BĐS sẽ đón nhiều thông tin tích cực và việc hy vọng về bước chuyển mình tốt nhất so với hơn nửa thập niên trước là hoàn toàn có cơ sở. Các cơ hội hấp dẫn tập trung vào 3 phân khúc BĐS có thể khai thác nhanh, gồm:

1. Bất động sản khu công nghiệp

So với năm 2014, dự báo năm 2015 tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập với cộng đồng ASEAN. Vị trí cao của Việt Nam trong khối ASEAN về đầu tư nước ngoài trong năm 2014 là tiền đề thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam trong năm nay. Phát triển xuất khẩu sẽ là đòn bẩy kích thích nhu cầu nhà xưởng tăng lên. Từ đó, doanh thu của các KCN hứa hẹn sẽ có biến chuyển tích cực trong năm 2015. Dự báo, biên độ tăng trưởng lợi nhuận sẽ nằm trong khoảng 7-10% đối với các KCN lân cận đô thị phát triển. Cơ hội sẽ khá lớn đối với các KCN đã sẵn sàng đi vào hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện.

Theo dự báo của GIBC, những phân khúc BĐS hấp dẫn nhất năm 2015 là BĐS Khu công nghiệp,
BĐS nghỉ dưỡng và căn hộ trung - cao cấp. Ảnh: Vũ Lê

2. Căn hộ trung - cao cấp

Những dự án chung cư đã bàn giao hoặc sẽ hoàn thiện trong vòng 3-6 tháng tới hoặc có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm BĐS hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay. Hiện thị trường BĐS tại Tp.HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp đáp ứng tốt yêu cầu tiêu dùng nhanh - có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.

Dự báo, các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê có thể từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên với mức giá cho thuê 10-15 triệu đồng/tháng. Khách hàng được phép giãn tiến độ thanh toán (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại được trả chậm). Như vậy, đầu tư vào loại hình này cao hơn 1,5 lần so với gửi ngân hàng (hiện có tỷ suất sinh lời khoảng 6%/năm).

3. Bất động sản nghỉ dưỡng

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đã nhanh chóng tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh trong vòng 6 tháng vừa qua. Đa số các dự án đều tập trung tại những vùng ven biển, những nơi có vị trí đẹp, có chiến lược phát triển hạ tầng như đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào phân khúc này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn khoảng 6-10 năm. Những dự án đang khai thác hoặc sẽ đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới và có chủ đầu tư uy tín thì biên độ lợi nhuận rất khả thi, khoảng 10-15%/năm (đã trừ các loại chi phí).

Theo Vnexpress

Gói vay 50000 tỷ sẽ dành cho ai?

Đối tượng cho vay gói 50.000 tỉ đồng nên dành cho người mua nhà có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị.

http://nendatbinhchanh.blogspot.com/

Mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang phối hợp các bộ, ngành để xem xét tung ra gói 50.000 tỉ đồng dành cho phân khúc nhà ở thương mại với lãi suất 7%/năm kéo dài trong 10 năm. Đây là thông tin tốt lành cho thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, doanh nghiệp (DN) lẫn người mua nhà đều cho rằng cái họ cần chính là các thủ tục hướng dẫn phải được chi tiết, cụ thể để họ có thể tiếp cận.

Nhiều ngân hàng lớn xem xét để tham gia

Theo TS Cấn Văn Lực, Cố vấn cấp cao Chủ tịch HĐQT (BIDV), đây là gói sản phẩm hoàn toàn của thương mại và cho vay cũng trên cơ sở thương mại. Bộ Xây dựng, NHNN… làm nhiệm vụ định hướng, khuyến khích và kêu gọi chứ không phải bắt buộc. Sau đó việc cho vay đến đâu, thậm chí có tăng nhiều hơn số tiền 50.000 tỉ đồng hay không là câu chuyện về sau.

Nhiều ý kiến lo ngại rằng nếu là gói thương mại thì các ngân hàng lấy tiền đâu để cho vay dài hạn trong suốt 10 năm với lãi suất 7%/năm. Hiện nay các gói lãi suất ưu đãi 7%-9% /năm mà ngân hàng thương mại đưa ra cho vay mua nhà ở đa số ổn định chỉ dưới hai năm đổ lại. Kéo dài lâu nhất hiện nay chỉ là ba năm sau đó thả nổi theo thị trường. “Để có nguồn vốn dài hạn, chúng ta cần phải phát triển thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu… để tăng kênh huy động vốn trung và dài hạn cho ngân hàng cũng như cho DN” - ông Lực nói.

Ông Trần Tấn Lộc, Phó Tổng Giám đốc Eximbank, cũng xác nhận cuối tuần trước Eximbank đã làm việc để cân nhắc tính toán việc tham gia vào gói 50.000 tỉ đồng. Tương tự như vậy, ông Lê Đức Thọ, Tổng Giám đốc VietinBank, cũng cho hay sẽ cân đối để xem xét tham gia
.

Nên ưu tiên cho người thu nhập thấp

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết rất phấn khởi khi nhận được thông tin này. Hiệp hội đang chờ đợi thông tin chính thức từ phía NHNN với gói tín dụng 50.000 tỉ đồng này. Nguồn tín dụng này nếu cung ứng ra thị trường với lãi suất ổn định 7%/năm trong 10 năm sẽ là chính sách hỗ trợ đầu tư tốt cho thị trường BĐS vì nó đảm bảo được yếu tố nguồn vốn tín dụng trung hạn.

“Đây thực sự là điều cần thiết, phù hợp cho đặc trưng hoạt động thị trường BĐS. Tín dụng cho BĐS từ trước đến giờ chủ yếu là ngắn hạn mà đâu có DN BĐS nào làm dưới một năm. Họ đều hoạt động 3-5 năm trở lên vì vậy rất cần nguồn vốn trung, dài hạn. Điều này tốt cho các nhà đầu tư phát triển BĐS, họ có thể tính toán được chi phí vốn trong quá trình đầu tư và phát triển BĐS, điều mà từ trước đến nay họ không làm được. Nguồn vốn ổn định 10 năm với lãi suất 7% là sự đột phá, lãi suất mơ ước đối với DN. Hiện nay DN BĐS đang phải vay với mức lãi suất 10%-12%/năm” - ông Châu phân tích.

Theo ông Châu, đây là hoạt động có tính chất ưu đãi cho các nhà đầu tư BĐS. Song muốn cho thị trường BĐS phát triển một cách ổn định và bền vững, điều cần thiết là phải có nguồn vốn tín dụng cho người tiêu dùng trong thị trường BĐS, trước hết là người mua nhà, ưu tiên là người có thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị. Cần có cơ chế và nguồn tín dụng hỗ trợ cho nhóm đối tượng trên chứ người giàu thì không cần.

Nhiều DN BĐS cho rằng nguồn vốn hỗ trợ giai đoạn này là cần thiết nhưng cái họ cần là cách thực hiện.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Thanh Yến Land, cho hay DN mong muốn có những thông tư hướng dẫn cụ thể chi tiết như dành cho DN bao nhiêu, thủ tục như thế nào, dự án các tiêu chuẩn nào thì đạt được… Đối với cá nhân người mua nhà cũng cần phải chi tiết ra. Thực sự thị trường BĐS cần nguồn vốn nhưng cần một nguồn vốn giải thông thực sự chứ không phải là liệu pháp chỉ mang tính tinh thần.

Liệu đã hợp lý?

Nhiều chuyên gia cho rằng gói 50.000 tỉ đồng cho nhà ở thương mại nên kéo dài thêm thời gian cho vay mua nhà thành 20 năm, lãi suất phải giảm xuống còn khoảng 5% thì người dân mới đủ khả năng trả nợ ngân hàng.

Đối với gói 30.000 tỉ đồng, tính đến ngày 15-1 đã có 10.000 tỉ đồng được ký kết cho vay. Số tiền này đổ vào phân khúc giá thấp, trong đó khoảng 6.000 tỉ đồng cho người dân vay với trên 12.000 hộ dân đã được vay gói này. Năm 2013, người mua nhà chịu lãi suất 6%/năm. Sau khi hiệp hội kiến nghị thì năm 2014, NHNN điều chỉnh lãi suất giảm còn 5%/năm. Năm 2015, NHNN giữ nguyên mức lãi suất của gói tín dụng này là 5%. Trong khi đó, chỉ số CPI năm 2015 được dự báo thấp hơn năm 2014, Nhà nước sẽ kiểm soát được lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô thì không có cớ gì mà không giảm mức lãi suất xuống còn 4%-4,5% như đề nghị của hiệp hội.

Theo Thông tư 11/2013 của NHNN về quy định cho vay hỗ trợ nhà ở thì trong mọi trường hợp, các ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng này được hưởng chi phí quản lý là 1,5%. Đáng lẽ phải chia sẻ lợi ích này với người tiêu dùng, ngân hàng thương mại chỉ nên hưởng 0,5% còn 1% nên tính vào giảm lãi suất mới có lợi cho người tiêu dùng.

Khó chứng minh thu nhập

Đối tượng được vay để mua nhà ở xã hội có thể xác định được một cách cụ thể, có chế độ, được Nhà nước, xã hội hỗ trợ… mà họ còn khó khăn trong tiếp cận gói vay. Với nhà ở thương mại, chỉ dựa trên khung lương thì việc chứng minh thu nhập càng khó khăn hơn. Có rất nhiều người có nhu cầu như những người kinh doanh buôn bán nhỏ có thu nhập khoảng 15-20 triệu đồng/tháng nhưng lại không thể chứng minh được và cũng không ai xác nhận thì làm sao được vay. Chưa kể các thủ tục hành chính, xác nhận của chính quyền địa phương rất rườm rà, phức tạp.

Theo Pháp Luật TP.HCM

Thị trường bất động sản sẽ ra sao trong năm 2015 ?

Sau gói 30.000 tỷ, chính phủ tiếp tục tung ra gói 50.000 tỷ

Sau gói 30.000 tỷ, Ngân hàng Nhà nước đã trình Chính phủ về gói 50.000 tỷ hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại với mức lãi suất cho vay chỉ 7%/năm

Tại Hội thảo Khoa học Quốc gia: "Kinh doanh bất động sản - Cơ hội và thách thức trong đà phục hồi của thị trường" diễn ra ở TP.HCM,Thứ trưởng bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, ngân hàng nhà nước đã trình chính phủ về gói 50.000 tỷ hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại với lãi suất cho vay chỉ 7%/năm trong vòng 10 năm đầu.

Thời gian gần đây thị trường địa ốc ấm lên, khiến dự án chung cư được người mua quan tâm hơn. Có quá nhiều dự án được tung ra thị trường, trong đó có cả những dự án tốt, nhưng cũng có cả dự án ăn theo đẩy giá khiến người mua nhà khó định vị được sản phẩm mình cần mua. Quan sát thực tế cho thấy, có những dự án bất động sản dù nằm trong cùng khu vực nhưng giá bán lại chênh nhau cả chục triệu đồng/m2. 

“Các chế định mới về ký quỹ và bảo lãnh bất động sản (BĐS) không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn thiệt hại cho khách hàng vì cuối cùng chi phí cũng phải cộng vào giá bán” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, góp ý trong buổi tổng kết đánh giá tình hình thị trường BĐS năm 2014. Tuy nhiên, luật sư Trương Thị Hòa lại cho rằng các quy định trên tuy khó khăn hơn cho doanh nghiệp BĐS nhưng góp phần “gạn đục khơi trong” để chọn lọc ra doanh nghiệp thật sự có thực lực. Từ đó khách hàng cũng được lợi là bảo đảm an toàn hơn khi mua nhà. 

Luật Đất đai đã tác động đến mọi mặt của đời sống xã hội, trong đó có nhiều nội dung liên quan trực tiếp tới hoạt động ngân hàng. Để tạo điều kiện cho các TCTD hội viên thực hiện tốt các quy định mới của pháp luật đất đai, Hiệp hội Ngân hàng tổ chức Hội nghị triển khai những quy định mới của pháp luật đất đainày giúp các TCTD hội viên phòng tránh rủi ro trong việc nhận thế chấp, đăng ký, xóa đăng ký thế chấp và xử lý tài sản thế chấp liên quan đến đất đai. 

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về vị trí xây dựng Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia, theo đó vị trí mới để xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia, quốc tế trên trục đường Nhật Tân đi sân bay Nội Bài phù hợp với quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đã được phê duyệt. 

Theo kế hoạch, đến tháng 6/2015, các dự án phát triển cơ sở hạ tầng vay vốn ODA tại khu Công nghệ cao Hòa Lạc sẽ được khởi công. Để có thể triển khai kịp tiến độ, sáng 29/01, UBND TP. Hà Nội, Bộ Khoa học và Công nghệ đã chốt thời gian giao mặt bằng sạch và trách nhiệm cụ thể cho từng cơ quan liên quan.

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc để sử dụng chung cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản. 

Theo InfoNet

Thông xe toàn tuyến cao tốc HCM - Long Thành - Dầu Giây kể từ 8/2

Năm 2015, toàn bộ 55km cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ được thông xe kể từ ngày 8/2.

Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây

nendatbinhchanh.blogspot.com

Ngày 5/2 vừa qua, ông Đỗ Chí Trung, Chánh văn phòng Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam cho biết, sau ngày 8/2, đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ thông xe 55km, với 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp, giúp rút ngắn đoạn đường từ TP HCM đi Long Thành từ 60 phút cho 45km xuống còn 20 phút cho 22km. Từ TP HCM  đi Vũng Tàu từ 120km, mất hơn 2,5 giờ rút ngắn còn 95km, mất 1 giờ 20 phút. Từ TP HCM đi Ngã ba Dầu Giây từ 70km mất 3 giờ (do ùn tắc) rút ngắn còn 20km với thời gian chỉ còn 1 giờ đồng hồ.

Cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được khởi công xây dựng từ tháng 10/2009 có chiều dài gần 55km, quy mô 4 làn xe, tốc độ thiết kế 120km/h với tổng số vốn đầu tư hơn 20.600 tỷ.

Dự án được chia thành 2 đoạn. Đoạn đầu từ nút giao An Phú đến Long Thành - Đồng Nai dài 23,9km đi qua quận 2, 9(TP HCM) và huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai). Đoạn An Phú - Vành đai II theo tiêu chuẩn đường đô thị, tốc độ thiết kế 80km/h. Đoạn Vành đai II - Long Thành - Dầu Giây theo tiêu chuẩn đường cao tốc loại A, vận tốc 120km/h (riêng cầu Long Thành 100km/h). Tổng mức đầu tư (giai đoạn 1) là 20.630 tỷ đồng. 

Đoạn còn lại từ Long Thành đến Dầu Giây dài trên 31km đi qua huyện Long Thành, Cẩm Mỹ và Thống Nhất (Đồng Nai). Trong đó, 20km đầu của tuyến cao tốc đi qua địa bàn TP HCM đã được thông xe từ tháng 1/2014.

Chậm cấp sổ đỏ, nguyên nhân do đâu?

Thước đo sự minh bạch của việc quản lý, sử dụng bất động sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Đây là một loại giấy tờ có giá và cực kỳ quan trọng đối với người sở hữu và cơ quan quản lý Nhà nước.

Nhưng sự minh bạch đó khó thực hiện được trong thời gian ngắn mà nguyên nhân tới từ cả cơ quan quản lý lẫn người dân. Báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho thấy, hiện nay, cả nước có khoảng 600.000 sổ đỏ đã ký nhưng chủ sử dụng đất chưa đến nhận. Bên cạnh đó, riêng với đất ở, tại Hà Nội và Tp.HCM có tới trên 130.000 trường hợp không làm được sổ đỏ vì vi phạm, phần lớn dưới các hình thức giao đất trái thẩm quyền, chuyển mục đích sử dụng đất, lấn chiếm đất công...

Tuy vậy, qua tìm hiểu của phóng viên, sự chậm trễ này còn do nhiều nguyên nhân khác. Đầu tiên, hàng vạn sổ đỏ đã hoàn thiện nhưng người dân không muốn nhận là vì họ không có tiền để đóng các loại phí và lệ phí theo quy định pháp luật. Theo một cán bộ địa chính cấp xã, nhiều trường hợp chủ sở hữu nhà đất có tiền cũng không muốn đóng bởi sau khi nhận sổ đỏ về cũng chỉ để cất vào tủ. Vị này kiến nghị: “Nếu cho phép người dân được khoanh nợ số tiền làm sổ đỏ thì may ra họ mới nhận”.

Tiếp đó, ông Nguyễn Minh Quang, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, tiến độ cấp sổ đỏ chậm là do một nguyên nhân nữa là nguồn gốc sử dụng đất phức tạp, thửa đất không có giấy tờ hợp lệ, vi phạm pháp luật đất đai. Tuy nhiên, đối với cơ quan quản lý, nhiều quy hoạch sử dụng đất vẫn còn “nợ” làm cho đất của người dân trở thành vi phạm Luật Đất đai. Những quy hoạch này cũng cần được giải quyết dứt điểm sớm để người dân có cơ sở hoàn thiện sổ đỏ.

Hiện nay, nhiều dự án nhà ở vẫn còn tình trạng chậm cấp sổ đỏ (Ảnh minh họa)

Trong thời gian qua, chuyện nhà chung cư thiếu sổ đỏ chính là chuyện “nóng”. Cụ thể, TP. Hà Nội trong năm 2014 đã cấp 40.000 sổ đỏ cho người mua nhà ở các dự án phát triển nhà ở. Nhưng vẫn còn khoảng 76.000 căn hộ ở các dự án nhà ở chưa được cấp sổ đỏ trên địa bàn thành phố.

Vấn đề này chủ yếu do các chủ đầu tư các dự án nhà ở cố tình chây ỳ không làm sổ đỏ cho khách hàng. Thậm chí, có những dự án bàn giao nhà 5-7 năm mà khách hàng vẫn không được cấp sổ. Theo đó, các chủ đầu tư này đã gây khó khăn trong việc xuất hóa đơn, hoàn thiện hồ sơ và xác nhận hoàn thiện nghĩa vụ tài chính của người dân. Đặc biệt, một số doanh nghiệp còn toan tính "móc túi" người mua nhà bằng cách tự đặt ra những loại phí làm sổ đỏ vô lý...

Đối với khách mua nhà, bên cạnh nhiều người mong muốn được nhận sổ đỏ, vẫn có không ít người mua nhà lại cố tình không muốn nhận. Tình trạng này là do nguồn tài chính của khách hàng cạn kiệt, không có đủ tiền để đóng nốt cho chủ đầu tư. Hơn nữa, một nguyên nhân cũng hết sức quan trọng là theo quy định hiện tại, sau khi nhận bàn giao nhà thì chủ sở hữu không được quyền chuyển nhượng cho tới khi căn hộ đó được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định, chủ nhân của những hợp đồng mua bán được thoải mái chuyển nhượng khi căn hộ còn trong hợp đồng này.

Chính phủ đã ban hành Nghị định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai nhằm đẩy nhanh tiến trình cấp sổ đỏ mà theo đúng kế hoạch sẽ hoàn thành trong năm 2015. Cụ thể, bắt đầu từ ngày 25/12/2014, việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ 1 năm cho từ hơn 100 hộ dân sẽ bị phạt đến 2 tỷ đồng đối với tổ chức, cơ quan, 1 tỷ đồng đối với cá nhân.

Gần đây nhất, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định về vấn đề cấp sổ đỏ trên địa bàn thành phố. Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai có nghĩa vụ kiểm tra và làm thủ tục trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường để ký quyết định cấp sổ đỏ trong khoảng thời gian không quá 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ. Đống thời, UBND TP. Hà Nội cũng mới chỉ đạo Sở Xây dựng thành lập đoàn kiểm tra các dự án chung cư thương mại nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Với sự nỗ lực từ nhiều phía, hy vọng rằng, kế hoạch cấp sổ đỏ sẽ sớm được hoàn thiện như dự kiến để góp phần tăng thêm tính minh bạch của thị trường bất động sản.

(Theo Đầu tư chứng khoán)